Vorfinanzierter bausparvertrag umschulden

Es hilft, wenn Sie einen Auftragnehmer verwenden, mit dem die Bank regelmäßig zusammenarbeitet. In einigen Fällen kann der Auftragnehmer eine Bank empfehlen, die eine großzügigere Bewertung vorträgt. In jedem Fall ist der Bewertungsprozess Teil Kunst, Teil Wissenschaft, und Sie können sehr unterschiedliche Zahlen von zwei Gutachtern erhalten. Während der Bauphase sind Die Zahlungen nur verzinslich und beginnen klein, da Sie nur auf ausgezahlte Mittel zahlen. Wenn der Bau abgeschlossen ist, zahlen Sie eine große Ballonzahlung für den vollen geschuldeten Betrag. Bei einigen Krediten sind bis zur Fertigstellung des Hauses keine Zahlungen fällig. Die Gebühren für Baukredite sind in der Regel höher als für Hypotheken, da die Risiken größer sind und die Banken im Verlauf der Arbeiten mehr Arbeit bei der Verwaltung der Auszahlung von Mitteln leisten müssen. Je schneller die Arbeit abgeschlossen ist, desto weniger Zinsen zahlen Sie. Ich bin auf der Suche nach einem neuen Baudarlehen, um Land zu kaufen und ein kleines Haus und Geschäft zu bauen. Ich lebe in West Virginia und bin mir nicht sicher, wo ich für diesen Kredit suchen soll: lokale Bank oder außerstaatliche, oder ob ich eine Internet-Suche verwenden soll, um die besten Angebote und/oder Zinssätze zu erhalten. Irgendwelche Gedanken oder Ideen? Eigenkapital.

Außer in den schlechten alten Tagen der “No-Doc”-Hypotheken, die zum finanziellen Zusammenbruch des Jahres 2008 beigetragen haben, wollen die Kreditgeber, dass der Kreditnehmer etwas “Haut im Spiel” hat. Je mehr Geld Sie in einem Projekt haben, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie das Projekt standardmäßig abschließen oder nicht abschließen. Bei Baudarlehen werden die meisten Kreditgeber Ihnen heute nur 75% des bewerteten Wertes des Hauses leihen, basierend auf den Plänen und Spezifikationen. Dies wird als “Subjekt der Abschlussprüfung” bezeichnet, das von der Bank durchgeführt wird. Wenn Sie das Grundstück bereits besitzen, werden Sie mit diesem Eigenkapitalbeitrag wahrscheinlich kein Problem haben, da die Grundstückskosten in den meisten Gebieten viel schneller gestiegen sind als die Baukosten und in der Regel einen großen Teil der gesamten Projektkosten ausmachen. Gibt es eine Möglichkeit, wie wir Anzahlungsgelder leihen und in die Hypothek rollen können, nachdem das Projekt abgeschlossen ist. Wir haben eine kleine Anzahlung auf ein Haus, um bewegt werden (kein Mobilheim) und benötigen einen Baukredit. Wir haben nicht annähernd genug, um 25 % nach unten zu setzen und wollen den Baukredit auf einen garantierten USDA-Kredit umlegen. Damals zahlten wir den Freund, der uns das Geld für die Anzahlung geliehen hat, aus.

Baukredite sind im Wesentlichen eine kurzfristige Kreditlinie, die Ihnen gewährt wird, um Ihr Haus zu bauen. Wenn Sie nicht das ganze Geld verwenden, zahlen Sie nur Zinsen für das geliehene Geld. Wenn Sie einen Baukredit aufnehmen, müssen Ihre gesamten Kreditkosten sowohl harte als auch weiche Kosten decken. Eine typische Aufschlüsselung ist unten dargestellt: Wir sind Baukreditspezialisten, die die Komplexität des Prozesses für Sie in ein reibungsloses und stressfreies Erlebnis verwandeln können. Wenn Sie ein erhebliches Eigenkapital in Ihrem aktuellen Haus haben, sollten Sie sich eine zweite Hypotheken- oder Eigenheimkreditlinie (HELOC) ansehen, um den Bau Ihres neuen Hauses zu finanzieren. Einige Kreditgeber sind flexibler als andere, daher müssen Sie ihre Suche möglicherweise erweitern. viel Glück! Ich arbeite nicht in der Finanzbranche, kann also nichts Endgültiges sagen. Es klingt jedoch nicht vielversprechend für Ihre Eltern, einen Baukredit zu bekommen, was im Wesentlichen eine Kreditlinie ist, wie sie Ihre Eltern bereits haben. Neuimmobilien-Baukredite sind eine spezialisierte Nische in der Kreditwirtschaft und bei weitem nicht so weit verbreitet wie Standardhypotheken. Ihre beste Wette ist es, unter Gemeinschaftsbanken einzukaufen, die den lokalen oder regionalen Marktplatz kennen, vor allem Sparkassen und sparsame Institutionen, obwohl einige Broker online werben und einen Besuch wert sind. Dies sind die beliebteste Art von Baudarlehen für Verbraucher, aber jetzt sind in einigen Bereichen schwer zu finden. Auch als “All-in-One-Darlehen” oder “Bau-zu-Dauer-Darlehen” bezeichnet, wickeln diese das Baudarlehen und die Hypothek auf das abgeschlossene Projekt in ein einziges Darlehen ein.

Diese Darlehen sind am besten, wenn Sie ein klares Handle über das Design, die Kosten und den Zeitplan haben, da die Bedingungen nicht leicht zu ändern sind. Wenn Sie ein erfahrener Entwickler mit einem soliden Businessplan waren, könnte eine Bank Ihnen Geld für das gesamte Projekt auf der Grundlage des Wertes der nicht verkauften Lose leihen, aber dies ist in Ihrem Fall unwahrscheinlich.

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